Сколько стоит дом: конфликт ожиданий и реальности
В недавнем интервью Циан.Журналу основатель выставки загородного домостроения Open Village Владислав Копица высказал мнение, что строительство дома для постоянного проживания должно стоить от 120 тыс. рублей за «квадрат» с учетом отделки. Все, что дешевле, либо не подходит для круглогодичной жизни, либо нереалистично.
После этого мы получили несколько писем от читателей примерно одинакового содержания: «120 тыс. — это очень дорого. Неужели нельзя дешевле?»
Да, цены на ИЖС в последние годы кусаются, и похоже, что качественное строительство столько и стоит — Циан.Журналу это подтвердили сразу несколько экспертов из известных строительных компаний, которые выступили комментаторами в этом материале.
Но, как показал опрос, проведенный среди посетителей выставки Open Village 2023, значительная часть потенциальных покупателей все равно хочет построиться дешевле.
Если бы вы сейчас строили дом, сколько, по-вашему, стоила бы его коробка (фундамент, стены, кровля)?
Данные предоставлены выставкой OpenVillage
В общем, сэкономить хотят очень многие, поэтому Циан.Журнал спросил у специалистов, как удешевить строительство дома без ущерба качеству.
Совет № 1. Выбирайте небольшие проекты
Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.
Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.
Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.
Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.
Данные предоставлены выставкой OpenVillage
При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.
Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.
Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку
Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.
«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.
Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.
Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)
Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.
«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте
Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.
Совет № 4. Подумайте об этажности
Строительство одноэтажного дома обойдется дороже, чем двухэтажного. Разница в цене может достигать 30–40%, говорит Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент».
«В одноэтажном доме таких же размеров, что и двухэтажный, площадь фундамента и кровли почти в два раза выше, — объясняет Лукинов. — Бытует мнение, что при строительстве одноэтажного дома можно сэкономить на лестнице, но это лишь 10–15% затрат — несопоставимо».
Фундамент и кровля — самые дорогие части любого проекта ИЖС, и экономия на их площади будет гораздо выше, чем при отказе от лестницы на второй этаж.
Совет № 5. Определитесь с целями
Если той разумной экономии, о которой мы говорили выше, вам недостаточно, и вы решились на еще более дешевое строительство, не ждите от дома слишком многого. Примите, что это будет либо очень небольшое, либо не очень качественное строение, либо дом на выходные — по сути, дача.
И вообще, определитесь: а вам точно нужен дом? Эксперты советуют хорошо обдумать этот вопрос перед началом строительства.
«Всем клиентам мы советуем сформулировать, для чего конкретно им нужен дом, — говорит Валентин Федотов, руководитель отдела маркетинга компании Good Wood. — Возможно, вы поймете, что для ваших целей достаточно дачи, а это гораздо дешевле. Или решите, что оптимальный вариант — арендовать коттедж на пару летних месяцев. Капитальный дом для постоянного проживания — продукт, который нужен далеко не каждому».
Для сезонного проживания можно строить более дешевые каркасные дома, а для постоянного лучше выбирать проекты из блоков — например, газобетонных или керамических, советует Валерий Лукинов из клуба «Загородный девелопмент».
Совет № 6. Бонусный
Капитан Очевидность рекомендует: хотите сэкономить — разберитесь в предмете досконально. Тогда и поймете, за что можно не переплачивать. Погружаться в тему лучше, имея перед глазами реальные образцы современного строительства.
Помочь в этом может поездка на выставку Open Village — там и проекты, и технологии, и рекомендации от ведущих игроков рынка загородного девелопмента. В этом году выставка открылась 12 июля и будет работать до 4 августа. Пользователи Циан могут купить билет на нее со скидкой 20% по промокоду ЦИАН.
