Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. В расчетах сделано два допущения:
- квартира куплена без ипотеки;
- квартира сдается на протяжении всего года без перерыва.
В расчетах учитывались ставки по депозитам сроком от одного года до трех лет. В выборку вошло 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.
Почему вклады стали прибыльнее
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах России, в июле 2024 года составляет 6,6%. За год показатель увеличился на 0,8 п. п. — с 5,8% в июле 2023-го.
Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13% — в основном рост пришелся на осень 2023 года. Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем на 29%. Практически весь этот рост пришелся на июль–октябрь прошлого года и на последние полтора месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности.
Повышение ключевой ставки во второй половине 2023 года и в июле 2024-го привело к улучшению условий по банковским депозитам. В конце июля 2024 года крупнейшие банки предлагают 15–19% годовых на вклады сроком от одного года до трех лет.
Таким образом, сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной. Ведь не учитываются косвенные расходы собственника — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
Для сравнения: в 2019–2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от одного года до трех лет, а в некоторые месяцы — даже выше.
Где выгоднее всего сдавать квартиру?
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. «Однушка», купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8–9% годовых. Но и эти значения существенно ниже, чем ставки по депозитам. То есть к настоящему времени не осталось ни одной города, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2–5,6% годовых). В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, а в Санкт-Петербурге — 6%.
Где рантье зарабатывают больше всех
В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится в ~330 тыс. рублей.
Больше всего на сдаче квартир в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тыс. рублей за год), Сочи (697 тыс. рублей), Санкт-Петербурга (506 тыс. рублей), Хабаровска, Московской области и Калининграда (более 400 тыс. рублей).
При этом в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве одни из самых низких показателей доходности, а в Хабаровске и Калининграде, наоборот, — максимальные среди всех городов.
Меньше всего зарабатывают рантье в Тольятти, Новокузнецке, Оренбурге и Ульяновске (менее 230 тыс. рублей за год).
Доходность и окупаемость квартир в аренду в крупных городах
| Город | Средняя ставка аренды «однушки», тыс. руб. в месяц (июль 2024-го) | Средняя стоимость «однушки», млн рублей (июль 2024-го) | Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры | ||
| июль 2019 года | июль 2023 года | июль 2024 года | |||
| Хабаровск | 38,8 | 5,20 | 7,9% | 7,5% | 9,0% |
| Калининград | 35,1 | 5,15 | 7,2% | 5,7% | 8,2% |
| Ижевск | 21,8 | 3,28 | 8,0% | 6,1% | 8,0% |
| Новосибирск | 31,5 | 4,78 | 7,5% | 6,4% | 7,9% |
| Челябинск | 24,8 | 3,79 | 8,4% | 7,4% | 7,8% |
| Пермь | 24,0 | 3,92 | 7,0% | 6,1% | 7,4% |
| Волгоград | 23,6 | 3,87 | 8,1% | 6,0% | 7,3% |
| Екатеринбург | 32,2 | 5,32 | 8,0% | 5,9% | 7,3% |
| Ярославль | 21,9 | 3,63 | 8,1% | 6,4% | 7,2% |
| Ростов-на-Дону | 30,2 | 5,13 | 7,8% | 6,5% | 7,1% |
| Томск | 26,1 | 4,49 | 7,2% | 5,9% | 7,0% |
| Оренбург | 18,9 | 3,26 | 7,2% | 5,2% | 7,0% |
| Самара | 27,9 | 4,87 | 7,2% | 5,3% | 6,9% |
| Омск | 23,1 | 4,05 | 8,7% | 6,1% | 6,8% |
| Ульяновск | 19,1 | 3,36 | 8,2% | 5,7% | 6,8% |
| Московская область | 36,7 | 6,57 | 7,5% | 5,6% | 6,7% |
| Нижний Новгород | 32,2 | 5,76 | 6,6% | 5,7% | 6,7% |
| Кемерово | 21,3 | 3,88 | 7,6% | 6,0% | 6,6% |
| Рязань | 21,6 | 3,95 | 8,2% | 5,2% | 6,6% |
| Саратов | 20,7 | 3,81 | 9,2% | 5,7% | 6,5% |
| Красноярск | 26,2 | 4,94 | 7,7% | 6,3% | 6,4% |
| Воронеж | 22,4 | 4,24 | 8,6% | 5,6% | 6,3% |
| Новокузнецк | 18,6 | 3,53 | 9,8% | 5,6% | 6,3% |
| Барнаул | 23,0 | 4,37 | 7,7% | 5,9% | 6,3% |
| Махачкала | 27,5 | 5,30 | 7,9% | 5,9% | 6,2% |
| Москва | 64,0 | 12,41 | 5,1% | 4,6% | 6,2% |
| Краснодар | 27,3 | 5,31 | 7,9% | 6,1% | 6,2% |
| Сочи | 58,1 | 11,51 | 8,7% | 6,1% | 6,1% |
| Ставрополь | 21,7 | 4,31 | 6,9% | 5,2% | 6,0% |
| Санкт-Петербург | 42,2 | 8,46 | 5,7% | 4,4% | 6,0% |
| Уфа | 23,3 | 4,71 | 6,9% | 5,4% | 5,9% |
| Ленинградская область | 25,3 | 5,14 | 7,5% | 5,1% | 5,9% |
| Тольятти | 17,6 | 3,64 | 7,5% | 6,0% | 5,8% |
| Владивосток | 29,1 | 6,11 | 6,1% | 6,4% | 5,7% |
| Тюмень | 23,8 | 5,04 | 7,1% | 5,5% | 5,7% |
| Иркутск | 24,8 | 5,25 | 7,0% | 5,4% | 5,7% |
| Набережные Челны | 21,9 | 4,66 | 5,7% | 5,7% | 5,6% |
| Казань | 30,4 | 7,07 | 5,7% | 4,7% | 5,2% |
| Севастополь | 25,7 | 7,31 | 7,3% | 4,3% | 4,2% |
| Все локации | 24,2 | 5,05 | 7,5% | 5,8% | 6,6% |
| Средняя ставка по вкладу |
|
|
6,7%* | 7,5%* | 15–19%** |
По данным Циан.Аналитики
* Средняя ставка по вкладу сроком от одного года до трех лет по данным ЦБ РФ.
** Средняя ставка по вкладу сроком от одного года до трех лет в крупнейших банках.
