Управляющие компании обяжут обслуживать многоквартирные аварийные дома. Законопроект собираются внести в Госдуму, пишет газета «Известия». Региональные власти будут выплачивать коммунальщикам суммы недополученных доходов.
Сейчас из-за убыточности УК невыгодно брать в управление старые здания. В таких домах долгие годы не проводится ремонт, услуги по содержанию жилья не оказываются.
Власти регионов создадут реестр гарантирующих организаций для управления аварийными домами. Будут предусмотрены компенсирующие выплаты.
По данным Росстата, 88,5% общего количества аварийных многоквартирных домов заселено. При этом в жилищном законодательстве нет особенностей по управлению такими зданиями, говорится в пояснительной записке к документу. Признание дома аварийным не освобождает жильцов от платежей за содержание общего имущества. При этом содержание таких зданий требует много средств и сопряжено с большой ответственностью, так как риск нештатных ситуаций выше, чем в обычных домах.
Управляющие компании отказываются от ветхих домов, так как расходы на выполнение обязательств превышают объем средств, который жильцы платят за содержание общего имущества. Чтобы поддерживать аварийное здание в приемлемом виде требуется больше временных и денежных затрат и человеческих усилий. В итоге состояние ветхих домов становится еще хуже, а жильцы получают все меньше адекватных услуг, объяснил изданию один из авторов законопроекта Сергей Пахомов.
Если собственники в аварийном доме не выберут способ управления зданием, договор по управлению многоквартирным домом будет заключен без открытого конкурса. Это вынужденный подход, отметил депутат. Он добавил, что исключение затронет менее 4% многоквартирных домов в стране и не повлияет на конкуренцию в сфере управления МКД.
Большинство открытых конкурсов по аварийным домам не завершается выбором УК, рассказал вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олег Малахов. В период с 2021 по 2023 год 94,8% открытых конкурсов признали несостоявшимися. Он рассчитывает, что благодаря новым правилам ситуация изменится.
По словам исполнительного директора Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Татьяны Гоцуленко, проблема обслуживания ветхого жилья существует. Важно, чтобы компенсирующих выплат для УК было достаточно для покрытия выпадающих доходов.
