Цены на недвижимость не взлетят после того, как россияне снимут свои деньги с депозитов вслед за снижением ставок. Об этом РИА Новости сообщил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко.
«Большое количество триллионов, которое сконцентрировано на депозитах, находится на счетах огромного числа людей. И на счетах далеко не всех из них сконцентрирована сумма, достаточная для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», — пояснил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков придерживается схожей точки зрения.
«На деньги с депозитов сегодня кто только не рассчитывает. Конечно, на счетах физлиц есть средства, которые могут в будущем пойти на рынок жилья. Вот только тот факт, что у большинства вкладчиков суммы относительно небольшие для рынка недвижимости, ставит это перераспределение в зависимость от ипотечных ставок», — подчеркнул эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его словам, для того чтобы депозит в 1–2 млн рублей перешёл на рынок жилья, нужна рыночная ипотечная ставка в 12–14% и ниже.
«Без ипотеки эти средства для рынка жилья малозначимы. А комфортных условий по ипотеке в ближайшем будущем пока не просматривается», — добавил Михаил Хорьков.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв не согласился с тем, что россияне размещают на вкладах небольшие суммы, и поэтому они будут не готовы к сделкам с недвижимостью.
«У многих на депозитах расположены внушительные суммы. И при снижении ключевой ставки ЦБ РФ люди охотнее возобновят сделки по приобретению недвижимости. Что касается граждан, у которых на вкладах лежат незначительные суммы — покупка недвижимости в таком случае возможна с помощью ипотеки на недостающую сумму. Также возобновятся и цепочки купли-продажи для улучшения жилищных условий», — высказался специалист.
Также Артём Курмачёв спрогнозировал всплеск спроса на недвижимость.
«На мой взгляд, увеличение покупательского интереса и количества сделок начнёт происходить с конца 2026 года — ставка Центробанка РФ как раз будет органично снижаться ближе к лояльному уровню, и депозиты потеряют рентабельную привлекательность», — подытожил спикер.
Фото: freepik
