Без нотариуса возможен только один договор в простой письменной форме - это или дарение или договор купли-продажи. Но при дарении возникнет налог с доли тёти за полученный доход в натуральном виде, а при купле-продаже нужно смотреть минимальный срок владения для продажи без налога (три года с даты смерти наследодателя), да и делать документ, который не соответствует логике происходящего не совсем корректно (всё же мама де-факто не продаёт, а дарит и желательно исключить любую мнимость в подобных делах). Соответственно, Вам лучше обратиться к нотариусу, ибо у этих договоров разная юридическая природа.

Согласна с Даниилом. Я тоже видела очень много смешанных договоров, когда в одном договоре присутствовала и продажа доли, и дарение доли.

А не проще будет , чтобы обе сестры продали продали обьект сыну . Это просто и без заморочек. Один ДКП в простой письменной форме и без нотариуса. Можно в дкп указать, что расчет произведён до подписания дкп. И всё.

Добрый день. А я считаю, что смешанный тип договора, а свободу договора никто не отменял, и оформление одним договором дарения и продажи разных долей в простой письменной форме вполне возможно. Здесь нет никакого несоответствия закону, сделка по отчуждению долей, каждая сторона вправе самостоятельно устанавливать условия такого отчуждения. Также можно таким договором сохранить за мамой право бессрочного пользования. При грамотной организации взаиморасчетов между тетей и Вами Вы в принципе ничем не рискуете и попробовать можно.

Нет , так нельзя. Дарение это безвозмездная и безусловная сделка. Нагружать ДД элементами договора ренты не надо. А вот предоставить право пользования одаряемый может своей маме.
Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. У вас два нотариальных договора.
Можно немного сэкономить: куплю провести между сестрами (нотариат), а мама уже подарит вам (ППФ).

Нет
дарение отдельный договор с "закреплением" права пожизненного проживания. Если сын не совершеннолетний, то обязательная нотариальная форма

купля-продажа у тетки нотариальный