отсутствует тех паспорт на дом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

отсутствует тех паспорт на дом

ID: 49040939

7 мая 2020

Вся Россия

6 381

Здравствуйте, хочу купить в деревне участок с домом, в РОСРЕЕСТРЕ нашел кадастровый номер участка и кадастровый номер дома, но у продавца нет техпаспорта и кадастрового паспорта на дом. Нужны они при совершении сделки ? для чего вообще нужны ?

Автор

Теги

ID: 49040939

дом

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

7 мая 2020, 20:06

Лучший совет

Кадастровый паспорт из'ят из документооборота с 2017 года. Сейчас все сведения отражаются в выписке ЕГРН. Технический паспорт может потребоваться при покупке с привлечением ипотеки. В других случаях для регистрации перехода права эти документы не нужны

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 мая 2020, 16:24

Смотрите комментарии выше, добавить тут нечего. Дом не привязан к участку.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49040939

Автор

8 мая 2020, 21:46

Межевание участка проводилось, выписка из ЕГРН есть с координатами. Т.е. в выписке есть адрес ЗУ по адресу ХХХХХ № 2 и координатами есть, а вот на дом координат нет но в выписке есть адрес ЖИЛОЙ ДОМ по адресу ХХХХ № 2.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 мая 2020, 11:17

Дом не привязан к участку, такое очень часто бывает, но это неправильно. По хорошему необходимо делать полноценное межевание с "посадкой" дома на участок и привязкой его к местности.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

8 мая 2020, 08:07

ID: 49040939, "без координат границ" - означает , что не проводилось межевание участка. Техпаспорт на дом здесь никак не поможет. Если требуется провести межевание ЗУ и определить местоположение дома на данном участке (техплан), то следует обратиться к кадастровому инженеру.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

7 мая 2020, 20:59

Добрый день. Для осуществления гос.регистрации перехода права по договору купли-продажи техническая документация не нужна. Если желаете убедиться в том, что покупаете то, что указано в документах, то лучше эту документацию изучить и сопоставить с реальным положением дел.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49040939

Автор

7 мая 2020, 20:46

Спасибо, но на публичной кадастровой карте написано "без координат границ" т.е. я даже не понимаю где этот дом находится, на каком участке.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях