Когда у квартиры начинается статус "единственное жильё"? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Когда у квартиры начинается статус "единственное жильё"?

Вадим

6 марта 2024

Вся Россия

7 750

Подскажите, пожалуйста. В феврале 2024 года продал дом с землёй (владение дольше 5 лет). В этом году хочу продать квартиру, которой владею 3 года (по договору ДДУ). Сколько времени нужно подождать с даты продажи дома с участком, чтобы квартира обрела статус "единственное жильё"?

Автор

Теги

Вадим

продажа квартиры единственное жильё

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Лианозово

20 мин.

Лобненская улица, 12К2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

8 комментариев

не риэлтор

6 марта 2024, 13:54

Лучший совет

если полная оплата по дду произведена три года назад, то можно уже не ждать и продавать

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 марта 2024, 19:14

а какой именно пункт статьи 54 вы относите к своим сделкам? )))
нет, ст.54 она немного про другое. вы, наверное, имеете в виду возможные претензии налоговой к признакам предпринимательской деятельности. но это крайне маловероятно, поскольку обычно налоговая начинает смотреть клиентов с тремя и больше проданными объектами недвижимости в год, да еще и смотрит на срок владения (3 года и 5 лет - это совершенно явно за пределами рассмотрения, обычно смотрят если меньше года)

479/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 15:09

Здравствуйте. В вашем случае, как только был зарегистрирован переход права собственности на дом и участок к покупателю, квартира стала единственным жильем. Конечно, при условии, что в вашей собственности нет иного жилья в виде квартир, комнат, долей в них, учитывая совместную собственность супругов.
Если сейчас вы приобретете в собственность иное жилье, то ваша квартира по-прежнему будет считаться единственной на протяжении 90 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности на другое жилое помещение. Успеете продать квартиру за этот срок - критерий «единственности» будет соблюден.

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим

Автор

6 марта 2024, 16:35

Благодарю за разъяснения! И всё же хочу уточнить.

Есть положение ст. 54.1 НК РФ о запрете уменьшения налогоплательщиком налоговой базы. Это значит, что две продажи недвижимости за один-два месяца налоговая может трактовать это, как сделку, совершенную с целью уменьшения налога. Я опасаюсь именно этого.

Такой риск есть или нет?

351/50 000

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 18:41

Такого риска в данном случае нет.

33/50 000

Дмитрий Каредва

7 марта 2024, 08:21

Эта статья, о которой вы пишете применяется в случае занижения стоимости в ДКП - это и есть искажение налоговой базы налогоплательщиком с целью неуплаты (неполной уплаты) налога. После таких «финтов» исключается право применить налоговые вычеты или расходы на приобретение. Поэтому специалисты и предостерегают от «лихих» занижений в договорах, могут быть последствия.

368/50 000

Вадим

Автор

7 марта 2024, 08:55

Большое спасибо!

16/50 000